为规范房地产开发企业财务

核算，财政部和住房和城乡建设部联合发布了《房地产开发企业会计准则》（以下简称《准则》），新

准则将于2023年1月1日起施行。新准则对房地产开发企业的会计科目进行了重大调整，本文将重点解读新科目的变化。

**一、收入类科目**

**1. 房地产销售收入**

新准则取消了“主营业务收入

”科目，将房地产销售收入纳入“其他业务收入”科目核算。这符合房地产开发企业收入来源多元化的实际情况。

**2. 投资收益**

新准则将“投资收益”科目拆分为“长期股权投资收益”、“债权投资收益”和“其他投资收益”三个科目。3044am永利集团永利充值第三方交易是什么说：这有利于企业更加明细化地核算投资收益，便于投资者和监管者了解企业投资情况。

**二、成本类科目**

**1. 开发成本**

新准则将“开发成本”科目拆分为“土地开发成本”、“建筑

工程成本”和“其他开发成本”三个科目。永利充值第三方交易是什么说：这有助于企业更加精准地核算开发成本，便于成本控制和分析。

**2. 房地产开发成本**

新准则新增了“房地产开发成本”科目，该科目核算已竣工的房地产的开发成本，包括土地成本、建筑工程成本及其他开发成本。这有利于企业反映已竣工房地产的真实成本。

**3. 销售费用**

新准则将“销售费用”科目拆分为“销售人员工资及津贴”、“销售佣金”、“广告费”和“其他销售费用”四个科目。这有助于企业更加明细化地核算销售费用，有利于费用控制和分析。

**三、资产类科目**

**1. 开发项目**

新准则新增了“开发项目”科目，该科目核算在建工程及尚未竣工的房地产。这有利于企业更加清晰地反映开发项目的情况，便于项目管理和成本控制。

**2. 已竣工未售房地产**

新准则取消了“待售商品”科目，新增了“已竣工未售房地产”科目。永利官网永利充值第三方交易是什么说：该科目核算已竣

工但尚未销售的房地产，这有利于企业更加准确地反映未售房地产的情况，便于库存管理和销售计划制定。

**四、负债类科目**

**1. 开发贷**

新准则新增了“开发贷”科目，该科目核算用于开发项目的借款。这有利于企业更加明确地反映开发项目资金来源，便于负债管理和风险控制。

**2. 其他负债**

新准则将“其他负债”科目拆分为“应付账款”、“应付票据”和“其他应付款”三个科目。这有助于企业更加明细化地核算其他负债，便于负债管理和账款管理。

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新科目的调整旨在更加真实、准确地反映房地产开发企业的财务状况和经营成果，有利于企业进行财务管理、风险控制和决策制定。企业应及时了解新科目的变化，调整财务核算体系和内控制度，以适应新准则的要求。